【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年9月過後，各大院校相繼開學(xué)，臺(tái)北市學(xué)區(qū)週邊租屋市場(chǎng)開始有所退燒，租金漲勢(shì)終止，有些高校週邊房租甚至開始出現(xiàn)小幅下滑。究其原因，一方面跟9月過後是傳統(tǒng)租屋淡季有關(guān)，另一方面也是受不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄上路影響，投資客擔(dān)憂實(shí)價(jià)登錄資料上線後資金曝光，會(huì)成為實(shí)價(jià)課稅證據(jù)，紛紛改採「售轉(zhuǎn)租」，造成臺(tái)北市出租房源充足，租金行情出現(xiàn)小幅下滑。

2011年6月奢侈稅開徵，今年8月實(shí)價(jià)登錄上路，政府嚴(yán)打炒房，造成房市交易量縮，不少投資客紛紛改出售爲(wèi)出租，市場(chǎng)出租供給量大爲(wèi)增加，根據(jù)臺(tái)灣搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，受實(shí)價(jià)登錄上路影響，許多民眾看跌未來房價(jià)，紛紛取消購屋計(jì)畫，轉(zhuǎn)而採取觀望態(tài)度；房市成交量縮減，投資客改採網(wǎng)路自行出租，使得臺(tái)北市出售房源開始出現(xiàn)下滑，出租供給量上升。

傳統(tǒng)租屋淡季到來，租屋需求量有所減少，但另一方面，屋主出租供給量卻反而擴(kuò)大，因此目前臺(tái)北市熱門學(xué)區(qū)週邊的租金行情大致維持平盤，波動(dòng)不大，除了臺(tái)北市立教育大學(xué)租金出現(xiàn)明顯上漲以外，其餘各大高校均出現(xiàn)微幅下跌。

奢侈稅上路以來，房市成交量銳減，但房價(jià)卻依舊居高不下，許多民眾紛紛暫緩購屋計(jì)劃，縮手觀望，賣方惜售心態(tài)濃厚，轉(zhuǎn)賣爲(wèi)租；而實(shí)價(jià)登錄後不少房東選擇自行網(wǎng)上刊登出租信息，造成臺(tái)北市租屋市場(chǎng)房源充裕，短期內(nèi)房租想出現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢(shì)並不容易，對(duì)於想租屋的民眾來說，房租議價(jià)空間仍在。